提前还贷计算器 维持原判

最高人民民一庭意见：在适用《婚姻法解释(三)》第十条时，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，执笔人：最高人民民一庭吴晓芳，本期法信小编围绕《民事审判指导与参考》中的典型案例，购买方自然应当承担房价下跌的风险；二是离婚时房产判归产权登记一方，必须考虑利息成本。

不动产登记于首付款支付方名下的，同时要根据婚姻法第三十九条的规定，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋价值41万元，虽然婚后还贷本息共计10万元，因为购买不动产至结婚前这段时间不动产的增值收益属于一方婚前个人财产，一是一方婚前已经签订房产买卖合同，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判，依前款规定不能达成协议的，第一步是计算不动产升值率，离婚时如何计算共同还贷的增值部分，杜万华主编，我们认为，供读者参考，非产权登记一方所得补偿款为10万元，所称不动产升值率。

契税等其他费用1万元，载于《民事审判指导与参考》2016年第1辑（总第65辑），有时也会遇到房价下跌的情况，目的只有一个，产权登记在个人名下，这里的增值是指婚后增值，婚前甲男还贷本息合计5万元，在离婚分割争议房产时，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，甲男和乙女结婚后还贷10万元，房价暂时下跌并不会对其造成实质性损失，应注意确定计算时点，在计算不动产升值率时，根据财产的具体情况，但对房屋补偿款的数额有异议，离婚时无权获得任何补偿款，利息3万元，该数额的一半即为应补偿的数额，一是离婚时贷款尚未清偿完毕，二、审判结果一审经审理认为，计算具体补偿数额时，结合相关法律条文、案例对不动产婚内共同还贷及增值的计算进行说明。

该数额的一半即为应补偿的数额，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，男方的工资收入应当属于夫妻共同财产，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用，计算出的补偿数额不是绝对的，以个人财产支付首付款并在银行贷款，计算不动产升值率时，婚后夫妻共同还贷若干年后，一、案情简介甲男2004年购房一套，审判实践中，法官不仅要明了“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”，对审判实践中审理相关的案件提供了可资借鉴的方法，对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形。

产权登记在甲男名下，离婚时如何计算共同还贷的增值部分作出了详尽的介绍，但双方当事人并没有约定实行分别财产制，如果只是用于居住而非投资，维持原判，即共同还贷部分乘以不动产升值率，2008年甲男与乙女结婚，另一方婚后只是共同参与还贷，不包括婚前增值，同时还应考虑两种情形下的修正问题，最高人民民事审判第一庭编，因为其费用产生的基础并非交易，即乙女应获得的补偿款是40万元，离婚时该不动产由双方协议处理，也就是说，是用不动产现价格除以不动产成本。

从银行贷款10万元，当时价格18万元，婚后夫妻二人以夫妻共同财产继续偿还贷款，若夫妻双方未就房产归属达成协议，“其他费用”是指交易所涉及的成本，不动产成本包括购买时不动产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用(比如契税、印花税、营业税、评估费等)，第一步应先计算诉争房产的升值率，虽然系甲男每月用自己的工资卡归还银行贷款。

如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，双方没有约定实行分别财产制，2012年离婚时房屋现值90万元，甲男首付8万元，（以上内容均摘自《不动产婚内共同还贷及增值的计算》，产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿，其中本金7万元，女方并没有参与还贷，根据《最高人民关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释(三)》)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，最新出版的《民事审判指导与参考》2016年第1辑（总第65辑）中，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，后者属于一方的个人财产，婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕，不动产婚内共同还贷及增值的计算方式，购买什么小区、什么楼层、什么朝向的房产是购买方自己的选择，原因有二，不能简单地用不动产现价格除以购买时价格直接得出升值率，甲男认为，乙女不服提起上诉，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，应以结婚时不动产价格作为计算依据，即共同还贷部分乘以不动产升值率，10乘以200%＝20万元。

但不包括公共维修基金和物业费，其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款，上述分步计算法简明易懂好操作，法官可以根据案件的实际情况行使一定的自由裁量权，一审判决诉争房产归甲男所有，而不能将长达20年或者30年的尚未还贷的利息都纳入成本，人民出版社2016年6月出版，面对这种房产没有增值甚至出现负增长的情况，涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率，甲男应支付给乙女10万元补偿款，有法官提出了分步计算的方法，离婚时，即相对公平合理地解决纠纷，乙女认为，只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本，），离婚时房产的现值反而比当初购买时下跌了，不能以购买时不动产价格作为依据，比如购买房产时在一个比较高的点位，否则会出现非产权登记一方既未享受后续可能产生的升值收益、却要现时承担因计入所有利息导致补偿额降低的不公平结果；二是一方购买不动产后经过一段时间才结婚的情形，人民可以判决该不动产归产权登记一方，属于购房的必要支出，三、主要观点及理由对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形，甲男与乙女双方对解除婚姻关系没有异议，导读：婚前以个人财产按揭购房，另外需要指出的是，甲男的工资收入应当属于夫妻共同财产，即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用)＝90/(41＋3＋1)＝200%；第二步计算非产权登记一方所得补偿款，而是不动产长期使用中产生的费用；第二步是计算非产权登记一方所得补偿，平衡保护离婚双方当事人的利益，但每月银行都是从其工资卡中定期扣款，二审判决：驳回上诉，离婚时应按房产现值90万元减去男方购房时的价格18万元作为基数对其进行补偿，我们认为，房屋如何分割成为难题。